想让孩子读东台实验小学，选对学区房是关键！但哪些小区能划入学区？房价多少？买了房就一定能入学吗？这篇攻略用真实数据和具体范围帮你快速锁定目标，看完直接抄作业！
东台实小学区房有哪些
直接上干货！实验小学学区房主要集中在海陵中路、东亭南路等核心路段，覆盖20多个小区。其中西湖花园、景范新村、新桥新村这三个小区成交量最高，2024年二手房成交均价在1.2-1.5万/㎡之间。北海花园、兴城国际等新小区价格稍高，普遍超过1.8万/㎡。
特别要注意的是，中亚城市花园和东亭三村这类老小区虽然均价只有0.9-1.1万/㎡，但户型多为60-80㎡小两房，总价门槛反而更低，首付25万左右就能上车。
学区房划分范围怎么查
1. 记住两条核心分界线：北到振兴路，南至泰东河，西侧以东台镇行政边界为准。举个具体例子——住在金海家园的业主，到实验小学步行只要8分钟，但住在马路对面的东亭壹号就不在划片范围内。
2. 四个重点地标要认准：以海陵中路为东界，东亭南路为西界，金海中路横穿学区中央。比如森活绿郡小区虽然靠近金海中路南侧，但依然属于学区房，而一路之隔的东方银座就不在范围内。
3. 警惕"擦边球"楼盘：像龙汇广场这类商住两用楼盘，虽然宣传时号称学区房，但实际只有住宅性质房源可入学，公寓类产品无法办理学籍。
4. 每年6月要复查：教育局会在招生季前微调学区范围，2024年就把通新新村从划片名单移除了，家长务必关注最新公告。
学区房价格贵不贵
当前价格两极分化明显。学区内的老破小均价1万左右，40年房龄的东亭四村甚至有单价8千的房源，但这类房子贷款年限受限，首付比例可能要提高至40%。次新房方面，2020年交付的书香名府现在挂牌价2.3万/㎡，三室户型总价普遍超过200万。
建议优先考虑总价120-150万区间房源，这个价位段既能保证居住功能，又具备较强流通性。特别注意：低于市场价20%的急售房可能存在产权纠纷，千万别贪便宜踩坑。
买了房一定能入学吗
1. 落户时间要卡准：必须提前1年落户，以2025年入学为例，最晚要在2024年8月31日前完成房产证和户口本登记。
2. 房产性质要合规：回迁房、法拍房需要额外提供安置协议或法院文书，商住公寓、小产权房直接失去入学资格。
3. 六年一学位限制：2023年起实行学位锁定政策，如果前业主孩子2022年入学，你的孩子最早要等到2028年才能使用该学位。
4. 实际居住要证明：2024年有家长因提供虚假水电费账单被取消资格，建议保留至少6个月的物业费缴纳记录。
怎么选性价比最高
首推"双学区组合房"，比如既能读实验小学又能划入实验初中范围的房源。金海西苑虽然单价1.6万比周边贵15%，但初中学区溢价率高达30%，转手时反而更抢手。
重点看这三个捡漏机会：法院拍卖的学区房起拍价通常是市场价7折；业主急售的顶楼或底层房源议价空间可达10%；还有房东包税出售的满五唯一房源，能省下5.3%的增值税。
看完这些干货，是不是对选学区房心里有底了？建议把文章收藏起来，看房时对照着逐条核对。如果拿不准某套房源是否符合条件，现在就去房产网查最新成交案例，或者直接预约专业顾问帮你把关！
